中华映管龙潭厂法拍！底价约36.5亿元

来源：联合新闻网

中华映管（华映）2019年下市、2022年被裁定宣告破产，根据台湾金服公告，华映近期有三宗房产遭法拍，包括龙潭厂、杨梅厂、杨梅厂外籍宿舍，总底价224.24亿元，是史上最高总价法拍案；龙潭厂一拍底价逾162亿新台币（约36.5亿元人民币），创法拍单一案底价新高纪录。

华映龙潭厂5月10日法拍，一拍底价高达162.35亿元新台币（约36.5亿元人民币），超越先前信义计划区D3土地。

宽带房讯调查，华映有三宗房产遭法拍，除龙潭厂外，杨梅厂、杨梅厂外籍宿舍在三拍前，因延缓而暂停拍卖，龙潭厂在5月10日一拍，建物总坪数为13万2,263.14坪，不动产底价为162亿3,584万元新台币，保证金32亿4,717万元新台币。

台湾地区前一起最大法拍案为知名的「信义计划区D3土地」，拍卖前号称岛内最贵停车场，一拍底价达160.5亿元新台币，前二次均流标，最后第三拍由元利建设董事长林敏雄出手，以总价112亿元新台币标下，引进国际豪华连锁酒店集团，正在兴建台湾首间高档的四季酒店。

全居不动产情报室总监陈炳辰分析，岛内不动产市场以住宅类型为主，即使因土地坪数或区段位置造成总价偏高的法拍或标售，只要产权清楚，都会有买方现身的机会。

其次为商办类型，目前商办市场还是有需求量，要是价格不错，有机会达标金管会对于收益率的门槛，所在地点有一定的商业行为，尤其是台北市，高总价物件也不难脱手。

工业厂办类物件，因坐落位置所属工业区，未来可利用性不够多元，常为同一种类产业承接，便利其接续原厂办的规画，就得视该产业市况而定，不错的时候还有扩厂需求，现阶段则相对保守，且全台有许多工业区，都由政府创新推展，招募厂商有价格与规划的吸引力，以此次物件的状态来说，有价格过高、周边发展与情况不比他处的缺点，受青睐度恐打折扣。

华映2018年爆发财务危机，2019年下市，2022年无法清偿到期债务，经桃园地方法院正式裁定宣告破产。